Pre-venta2 habitaciones
134 m² · 1,442 sqft
Seis edificios de baja densidad. Dos torres en la primera fase. Dos condos por piso. Terraza con vista a la bahía, acceso directo a la playa.
Desde$395,000
Playa Venao · Pacífico Sur de Panamá
Villa Marina
17 hectáreas frente al mar. Fase 1 en construcción. Quedan 2 de 6 edificios.
Por qué Villa Marina
Inversión panameña frente al mar, con números que ya operan.
Hotel operativo desde 2012, condos administrados por GVA Hospitality, dólar estadounidense desde 1904 y hasta 20 años de exención fiscal. La fase 1 entrega 2026 — y solo quedan dos edificios.
— Grupo Verde Azul · Zürcher Arquitectos
01
USDMoneda
Economía dolarizada desde 1904. Sin riesgo cambiario.
02
0 añosExención IBI
Exención del Impuesto de Inmueble sobre construcciones nuevas.
03
$0KVisa de inversionista
Residencia permanente en Panamá con $300K en bienes raíces.
04
0% ROIROI anual
Retorno típico del programa de renta (8–12% según Real Estate Playa Venao).
Masterplan
Una sola propiedad. Múltiples formas de habitarla.
Haz clic en cada zona para ver fase, timeline y precios.
Datos por zona
Lo que entrega cada parte del masterplan.
Disponibilidad
Lo que puedes comprar hoy.
Pre-venta
Pre-venta3 habitaciones + servicio
180 m² · 1,937 sqft
Seis edificios de baja densidad. Dos torres en la primera fase. Dos condos por piso. Terraza con vista a la bahía, acceso directo a la playa.
DesdeConsultar
Electrodomésticos no incluidos. · Quedan 2 de 6 edificios.
Tu inversión
Modela el retorno con tus propios supuestos.
Beneficios · Inversionista extranjero
Golden Visa, operación dolarizada y renta turnkey.
- $300,000 USD en Villa Marina califican para la Visa de Inversionista Calificado.
- Operación 100% en dólares — sin pesos, sin colones, sin riesgo de devaluación.
- GVA Hospitality administra tu condo desde el día uno (Cloudbeds + Airbnb).
Calculadora ROI
Datos: Real Estate Playa Venao
Cuánto rinde tu condo en Villa Marina.
Precio del condo$395,000
Ocupación anual60%
Tarifa promedio diaria (ADR)$250
Apreciación anual estimada7%
Horizonte de inversión
Resultado estimado
Yield neto anual
0.0%Renta neta anual
$0Valor estimado a 5 años
$0ROI total 5 años
0%ROI anualizado
0.0%Estimación. Costos asumidos: 35% del ingreso bruto (administración GVA + HOA + IBI). El yield real puede variar. Solicita el desglose oficial al equipo de ventas. No constituye oferta de inversión.
Mercado
Cómo se compara Playa Venao con otros destinos de inversión.
| Dimensión | Playa Venao | Tamarindo (CR) | Coronado (PA) | Tulum (MX) |
|---|---|---|---|---|
| Moneda | USD | CRC / USD | USD | MXN |
| Exención fiscal | 20 años IBI | — | 20 años IBI | — |
| Visa por inversión | $300K · permanente | $150K · temporal | $300K · permanente | $215K · temporal |
| $/m² beachfront | $2,200 (Villa Marina) | $3,500* | $2,400* | $2,800* |
| Yield típico | 8–12% | 6–9%* | 5–8%* | 7–10%* |
| Aeropuerto internacional | 3h (PTY) | 1h (LIR) | 1h (PTY) | 2h (CUN) |
* Datos con * son referenciales de mercado público y pueden variar. Datos sin asterisco corresponden a Villa Marina vía Real Estate Playa Venao (broker partner).
Visa de Inversionista Calificado · Panamá
Tres pasos hacia tu residencia permanente.
Inversión
Compra desde $300K USD
Un condo en Villa Marina cumple el umbral mínimo de la Visa de Inversionista Calificado.
Aplicación
8–12 semanas con abogado panameño
Tu equipo legal coordina con Migración. Te conectamos con firmas con experiencia en clientes Villa Marina.
Residencia
Permanente + camino a ciudadanía
Residencia permanente sin requisito de estadía mínima. Ciudadanía disponible tras 5 años de residencia.
Información referencial. Confirma con tu asesor legal panameño los requisitos vigentes.
Por qué AHORA
Tres razones para no esperar al precio de 2027.
01
Quedan 2 de 6 edificios
Cuatro ya fueron entregados y vendidos. Los últimos dos están en construcción ahora.
02
Beach Club abre en 2027
La amenidad más visible del proyecto se inaugura en la temporada seca 2027. Históricamente, el inventario que se vende antes del catalizador aprecia más rápido.
03
OPEX bajo por diseño
Zürcher diseñó sin aire acondicionado central. Concreto, madera de quira, ventilación cruzada. Menos gasto operativo significa mejor margen neto.
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